银行自有 (REO) 房屋库存当月几乎没有变化，自 2013 年 8 月以来一直呈横盘走势。与此同时，止赎前房屋库存下降了 1.5%，预定受托人销售房屋库存下降了 5.1%。在过去 12 个月中，银行自有 (REO) 房屋库存下降了 27.2%，而止赎前和预定受托人销售房屋库存分别下降了 18.8% 和 61.2%。 止赎前 PropertyRadar 经济研究总监 Madeline 的看法 2014 年 1 月，加州房地产销售量连续第六个月同比下降，这表明 2013 年 5 月至 6 月抵押贷款利率上涨并不是加州房地产销售放缓的唯一因素。
我认为，还有两个暂时性因素可能会在 2014 年第二季度压低匈牙利 手机号码销售量： 待售库存不足— 待售库存自去年以来有所改善，但仍然不足以鼓励人们出售。房地产经纪人提到，想要出售的房主不会将他们的房屋挂牌出售，除非有东西可供他们购买。我反复听到的抱怨是，市场上的选择很少，让潜在的房观，等待更多的供应。建筑商正在通过建造新房来应对被压抑的需求，但新的供应可能要到今年晚些时候才会进入市场。 消费者金融保护局 (CFPB) 的合格抵押贷款 (QM) 规则可能会阻碍 2014 年的销售——我听说 CFPB 于 1 月生效的 QM 规则限制了可用买家的渠道。
一位经纪人向我抱怨说，合格买家的平均信用评分远高于 750，这实际上将许多潜在买家拒之门外。虽然现在判断 QM 规则将对销售产生多大影响还为时过早，因为市场需要更多时间来消化新的要求，但早期报告显示 2014 年的销售额会下降。 对加州房地产市场来说幸运的是，由于新兴市场动荡以及投资者纷纷转向安全的美元和美国国债，抵押贷款利率自去年年底以来一直在下降。随着对 10 年期美国国债的需求上升，收益率下降，这给抵押贷款利率带来了下行压力。新兴市场的动荡可能会持续一段时间，这为美联储提供了继续减少 QE 3 债券购买的借口，而不会带来推高抵押贷款利率和打击房地产市场的风险。