我将列出最重要的几点：
首付金额有时高于其他住房贷款计划。
正如我上面所说，利率将高于其他类型的抵押贷款。
分档的事实，以及第一个最低限度需要为使用借 厄瓜多尔电话数据 来的资金支付小额费用的事实。
比较常规抵押贷款和经典抵押贷款，选择适合您的选项
传统选项下的多付金额高出 547,211 卢布。
可以二次利用吗？
理论上，二级市场本身并不是获得此类贷款的障碍，但卖方不太可能同意这一点。事实上，他不会立即收到全部金额，而是会随着金额的增加而分批收到。因此，当谈到二级市场上的住房时，您不应指望能够使用此类贷款。
沟槽抵押贷款的风险
借款人和开发商都面临危险。
如果借款人错误地理解了合同条款或错误地计算了负荷，这将极大地影响他的预算。在实践中，有时借款人忘记了几年后他们的还款额将会大幅增加。我注意到，履行义务的条件没有改变：如果你不按时支付抵押贷款，银行将没收你的房子。
对于开发商来说，风险更加明显。托管账户填满缓慢，因此费率不会降低，从而导致额外成本。这对定价有影响。在物价上涨的背景下，这是一个负面因素。
而且，开发商可能根本就没有钱。例如，如果借款人违反了合同条款，他会在第一阶段拖延。在此基础上，银行有权拒绝转账剩余金额。
监管者怎么想？
我注意到，央行在本案中的立场相当模糊。事实上，借款人将地沟抵押贷款视为受益的机会。他们在这一点上是正确的。但监管机构评估风险，因此他可以看到市场状况的全貌。对此，央行越来越倾向于负面方向。
央行确定了三个主要风险领域：
由于在主要部分转移之前存入托管账户的最低金额，项目融资可能会变得更加昂贵。
获得地沟抵押贷款的便利性和好处有助于刺激需求，包括投机需求。所有这些都会导致价格上涨。
误导是指人们没有意识到每月付款更高的前景。监管机构担心第一笔付款会吸引低付款的客户。但并不是所有人都能欣赏这一前景，更不用说增加维修成本了。
结果
我可以得出什么结论：地沟抵押贷款适合那些知道如何设定目标（包括投资目标）并计算所有风险的人。也就是说，如果您了解在 12-24 个月内贷款支付将大幅增加，并为此做好准备，那么这不仅是购买居住空间的好方法，也是投资房地产的好方法。如果您另外计算维修费用，则可以出租或转售公寓。
如果您无法控制自己的财务状况，或者希望贷款时会发生一些事情，并且付款将保持在第一笔付款的水平，那么最好不要申请该计划。